ทำข้อสอบวัดระดับความรู้ เรื่อง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น เพื่อรับเกียรติบัตรออนไลน์ ผ่าน Google Form
สวัสดีครับ วันนี้ผมขอนำกิจกรรมการทำข้อสอบวัดระดับความรู้ เรื่อง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น เพื่อรับเกียรติบัตรออนไลน์ ผ่าน Google Form โดยเมื่อท่านได้ทำแบบทดสอบผ่านเกณฑ์ที่ทางผู้จัดกิจกรรมได้กำหนดไว้ ท่านจะได้รับเกียรติบัตรเป็นไฟล์ PDF ดังภาพตัวอย่างที่ได้ทางผมได้นำมาแสดงให้ดูไว้ผ่านทาง Email ที่ท่านได้ลงทะเบียนไว้ตอนทำแบบทดสอบครับ สามารถทำแบบทดสอบได้ที่ปุ่มทำแบบทดสอบด้านล่างเลยครับ
สรุปความรู้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น โดยพี่แอดมิน เพื่อใช้ทำแบบทดสอบ
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่ที่ดินหรือบ้านเท่านั้นนะ แต่มันรวมถึงทุกอย่างที่ติดอยู่กับที่ดินด้วย เช่น อาคาร โรงเรือน หรือสิ่งก่อสร้างที่ทำให้เป็นอันเดียวกันกับที่ดิน เพราะฉะนั้นสิ่งที่เรียกว่า อสังหาริมทรัพย์ ก็คือ ทรัพย์ติดกับที่ดิน ทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เรียกง่าย ๆ ว่า ถูกทุกข้อ เลยนั่นแหละ
ทีนี้ ถ้าน้อง ๆ อยากรู้ว่าอสังหาฯ เอาไว้ทำอะไรกันได้บ้าง นอกจากอยู่อาศัย มันยังสามารถเป็นแหล่งรายได้ได้ด้วยนะ เช่น การปล่อยเช่าที่ทำให้มีรายรับเข้ามาทุกเดือน การซื้อไว้เพื่อขายตอนราคาขึ้น หรือจะลงทุนปรับปรุงแล้วขายต่อก็ได้ทั้งนั้น สรุปง่าย ๆ ว่า กระบวนการหาผลตอบแทนจากอสังหาฯ คือถูกทุกข้อ อีกแล้ว พูดถึงการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ จริง ๆ แล้วเขาแบ่งตามประโยชน์ใช้สอยออกเป็น 5 กลุ่มหลัก แต่ถ้าเจอคำว่า อสังหาฯ เพื่อการศึกษา ให้ข้ามไปได้เลย เพราะมันไม่ได้อยู่ในกลุ่มหลักนะ ตัวจริงเสียงจริงจะเป็นพวก เกษตร อุตสาหกรรม พักผ่อน ที่อยู่อาศัย และพาณิชยกรรม ต่างหาก
เวลาเขาจะประเมินมูลค่าทุนทรัพย์ของโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างในแต่ละรอบปี จะมีการแบ่งออกเป็นหลายประเภทหลายแบบ โดยรอบปี 2563–2566 นั้น กรมธนารักษ์ได้กำหนดไว้ว่า มีทั้งหมด 5 ประเภท 31 แบบ ส่วนพวกที่ไม่ใช่ เช่น ห้องน้ำรวม ไม่ต้องใส่ใจ เพราะมันไม่อยู่ในบัญชีพิจารณาราคาประเมินนะ ถ้าน้อง ๆ จะไปขอสินเชื่อจากธนาคาร สิ่งที่ธนาคารจะดูมีอยู่ 5 เรื่องหลัก ๆ ที่เรียกกันว่า 5C ได้แก่ อุปนิสัยของลูกค้า ความสามารถในการชำระหนี้ สภาพคล่อง หลักประกัน และสภาวะเศรษฐกิจ แต่ถ้าเห็นคำว่า ศาสนา ปุ๊บ บอกเลยว่าไม่ใช่หนึ่งในหลักการนั้นแน่ ๆ
มาพูดถึงเรื่องการจำนองและขายฝากกันบ้าง กฎหมายกำหนดให้ อัตราดอกเบี้ยสูงสุดในการจำนองและขายฝากอยู่ที่ 15% เท่านั้นนะ จะสูงกว่านี้ไม่ได้เด็ดขาด และสำหรับความเข้าใจที่ต้องแก้ด่วนเลยคือ การจำนองเนี่ย ถ้าผิดสัญญา ทรัพย์สินจะไม่ตกเป็นของผู้รับจำนองทันที เหมือนในขายฝากนะ เพราะฉะนั้นถ้าเจอข้อความแบบนั้นเมื่อไหร่ ต้องรู้ไว้เลยว่ามัน ไม่ถูกต้อง ในเรื่องของ การขายฝาก น้อง ๆ ต้องจำให้แม่นเลยว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที และผู้ขายจะสามารถไถ่คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด โดยมี พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562 มาคุ้มครองไว้ด้วย เรียกได้ว่าทุกข้อที่กล่าวมานั้น ถูกทั้งหมด
ส่วนในฝั่งของ การจำนอง สิ่งที่ต้องรู้ให้ชัดคือ กรรมสิทธิ์ของทรัพย์ยังคงอยู่กับผู้จำนอง เพราะฉะนั้น ไม่ต้องมีการส่งมอบทรัพย์ให้ผู้รับจำนอง เหมือนกับสัญญาอื่น ๆ ที่ต้องส่งมอบของ มาตราเกี่ยวกับเรื่องนี้อยู่ใน มาตรา 701 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เลยนะ
Note: โปรดอ่านก่อนเริ่มทำแบบทดสอบ
วันนี้ก็จบไปแล้วอีกหนึ่งบทความดี ๆ จากพี่แอดมิน โดยเว็บไซต์ของพี่แอดมินยังมีเกียรติบัตรออนไลน์ฟรี ๆ อีกมากมาย หลากหลายวิชา เช่น ข้อสอบสอบภาษาอังกฤษ คณิตศาสตร์ ให้ได้ทดสอบระดับความรู้ตัวเองกัน พร้อมทั้ง ข้อสอบวัดระดับความรู้ เพื่อช่วยให้น้อง ๆ ทดลองประเมินทักษะในแต่ละวิชาที่ตัวเองชอบได้ ข้อสอบมีตั้งแต่ระดับ ม.ปลาย ไปจนถึงมหาลัยเลยนะ และยังมีการอบรมออนไลน์ ผ่าน E-learning คอร์สเรียนออนไลน์ เท็มเพลตหน้าปก Portfolio สวย ๆ ไว้ให้น้อง ม.ปลายดาวน์โหลดไปใช้งานในการยื่นพอร์ตฯ TCAS การเรียนสมัครเรียนต่อระดับมหาวิทยาลัย และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์อีกด้วยนะ สามารถเลือกดูได้ที่แถบเมนูด้านบน หรือด้านข้างซ้ายบนในโทรศัพท์มือของน้อง ๆ โดยเกียรติบัตรออนไลน์จะมีมาจากหลายหน่วยงานทั้ง กศน มหาวิทยาลัยชั้นนำ และหน่วยงานรัฐต่าง ๆ ทางพี่แอดมินจะอัพเดตเกียรติบัตรใหม่ เข้ามาในทุก ๆ วันเพื่อให้ทันเหตุการณ์ตลอดเวลา สุดท้ายพี่แอดมินขอขอบคุณน้อง ๆ ที่ให้ความสนใจในเว็บไซต์และบทความของพี่แอดมินครับ หากมีข้อแนะนำใด ๆ อย่าลังเลที่จะแจ้งพี่แอดมินนะ หากต้องการดูเกียรติบัตรใบอื่น ๆ หรือมีคำถามใด ๆ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่: ศูนย์รวมเกียรติบัตรออนไลน์ และแบบทดสอบออนไลน์ฟรี
